Quelles pièces ne comptent pas dans la surface habitable ?

Quelles pièces ne comptent pas dans la surface habitable?

La surface habitable est la superficie totale d’une maison ou d’un appartement en France. Elle est réglementée par la loi Carrez et prend en compte les espaces habitables, tels que les chambres, le salon, la cuisine, etc. Cependant, certaines pièces ne sont pas prises en compte dans le calcul de cette surface habitable.

Les garages et les caves

Les garages et les caves ne sont pas considérés comme de la surface habitable. En effet, ils sont généralement destinés à d’autres usages que l’habitation, tels que le stockage de voitures, de vélos ou de matériel. Ils peuvent cependant être aménagés en espaces habitables et faire l’objet d’une déclaration lors des travaux de construction ou de rénovation.

L’épaisseur des murs

L’épaisseur des murs n’est pas non plus prise en compte dans le calcul de la surface habitable. En effet, les murs ne sont pas considérés comme des espaces habitables, même s’ils peuvent jouer un rôle dans l’isolation thermique et phonique de la maison ou de l’appartement. La surface habitable est donc calculée en prenant en compte la surface au sol des pièces sans prendre en compte les murs.

Les surfaces non aménageables

Certaines surfaces, bien qu’étant dans la maison ou l’appartement, ne sont pas aménageables et ne peuvent pas être comptées dans la surface habitable. C’est le cas des vides sanitaires, des escaliers, des couloirs, des placards et des combles non aménagés.

Les vérandas

Les vérandas sont des pièces vitrées souvent utilisées pour agrandir la surface habitable de la maison ou de l’appartement. Cependant, elles ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface habitable si elles ne répondent pas aux normes de construction de la loi Carrez. En effet, la loi exige que les vérandas soient fermées, isolées et chauffées pour être considérées comme des espaces habitables.

Les marques

Il n’y a pas de marques spécifiques liées aux pièces ne comptant pas dans la surface habitable.

FAQ

Est-ce que je peux aménager ma cave en espace habitable?

Oui, vous pouvez aménager une cave en espace habitable. Cependant, elle ne sera pas comptabilisée dans la surface habitable si elle ne respecte pas les normes de la loi Carrez.

Est-ce que les combles aménagés sont considérés comme de la surface habitable?

Oui, les combles aménagés sont considérés comme de la surface habitable s’ils répondent aux normes de la loi Carrez.

Est-ce que je peux inclure ma véranda dans le calcul de la surface habitable?

Oui, vous pouvez inclure votre véranda dans le calcul de la surface habitable si elle répond aux normes de la loi Carrez. Cependant, si elle ne répond pas à ces normes, elle ne sera pas comptabilisée dans la surface habitable.

Conclusion

En conclusion, certaines pièces ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface habitable en France. Il s’agit notamment des garages, des caves, de l’épaisseur des murs, des surfaces non aménageables et des vérandas ne répondant pas aux normes de la loi Carrez. Il est donc important de bien comprendre ce qui compte ou non en cas de vente ou d’achat d’une maison ou d’un appartement.